賃貸住宅(低層アパート)の営業マンです。
相続税の大幅改正でフォローの風が吹いて
いて営業実績は好調です。相続税対策以外で
セールスポイントがあれば教えてください。
（神奈川県・賃貸営業マン）
月並みですが、｢ローン金利｣と
｢消費税増税｣の話が有効だと思います。
既にご活用されていると思いますが、やはり｢アパートローン
の金利が歴史的に史上最低｣ということではないでしょうか。
それに安倍総理が公約している消費税増税前に決断して
トータルコストの負担を少なくするという話も有効です。
今年1月の日本銀行の｢マイナス金利｣政策によって、金融機関
は不動産融資に積極的です。2015年に過去最高額を記録した
不動産業向けの新規貸出しが、低金利でさらに拡大すると予測
されています。
たとえば、建築費1億円を金融機関から借入して建築した場合、
金利が0.5％下がれば年間返済額は276,000円ダウンします。
10年間では、276万円もお得です。
(元利均等・35年返済・10年固定金利1.5％の場合）
消費税の増税については流動的ですが、まず下がることは考え
られませんので、賃貸住宅のオーナーにとって今がチャンスと
いえます。