今は史上最低の超低金利時代です。正直言うと将来の金利の変動は
予測がつきません。金利は基本的には景気・物価・株価・為替に
よって変動しますが、ローンを完済してみなくては、どのタイプの
返済方法が最善だったかということはわかりません。金利は日銀の
お金の操作によっても変動します。そして、借り手と貸し手の需給
バランスで金利は調整されています。家が売れなくなると需要が
減るので、金利は低金利のままで推移するでしょう。そして景気が
良くならなければ、日銀も金利の上昇に踏み切れないと思います。
お客さまと商談するときには、まず下の図表の4つのタイプを
シミュレーションシートで説明するといいでしょう。総返済額と
金利支払額を提示すれば概ね判断できます。少し前は10年固定型の
変動金利で、金利の変動リスクを軽減していましたが、今は変動型
のネットローンを提案することもアリです。
（1月29日現在、変動金利で0.65％）

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